BOB.com智通财经APP获悉，海通证券600837)发布研究报告称，2023年1-2月房地产开发投资同比下降但降幅缩窄，同期商品房销售额同比下降但降幅缩窄。维持“优于大市”评级。市场稳增长的大环境没有改变，优质公司相对房企的优势和价值将会越加突出。

　　2023年1-2月房地产开发投资累计同比下降5.7%，增幅相对2022年1-12月回升4.2个百分点。2023年伊始房地产开发投资增速停止下探趋势。

　　2023年1-2月行业开发投资完成额同比2022年同期下滑5.7%，较2022年12月环比上升51.3%;商品房销售额数据同比2022年同期下滑0.1%，较2022年12月环比上升5.4%;开发资金来源同比2022年同期下滑15.2%，较2022年12月环比上升68.4%;新开工面积同比2022年同期下降9.4%，较2022年12月环比上升51.5%。

　　2023年1-2月房屋新开工面积1.36亿平方米，累计同比下降9.4%，跌幅较2022年1-12月缩窄30.0个百分点。2023年1-2月房屋竣工面积1.32亿平方米，累计同比上升8.0%，较2022年1-12月的累计同比上升23.0个百分点。

　　2023年1-2月全国房地产资金来源总量达到2.13万亿元，累计同比下降15.2%，跌幅较2022年1-12月缩窄10.8个百分点。从2023年1-2月总资金来源构成情况来看，国内占房地产资金来源的16.4%，利用外资占比0.02%，自筹资金占比29.7%，其他资金占比53.9%。

　　2023年1-2月商品房销售面积1.51亿平方米，累计同比2022年下降3.6%，跌幅较2022年1-12月缩窄20.7个百分点。2023年2月商品房销售额为1.54万亿元，累计同比2022年下降0.1%，跌幅较2022年1-12月缩窄26.7个百分点。

　　从商品住宅分线月一线城市销售面积同比下降且降幅缩窄，销售金额同比下降且降幅微增;二线城市销售面积和销售金额同比均上升;三线城市销售面积同比下降且降幅缩窄，销售金额同比上升。

　　2023年1-2月房地产开发投资同比下降但降幅缩窄，同期商品房销售额同比下降但降幅缩窄。该行认为，目前行业多项指标如期回升，按照目前经济重启节奏，优秀企业后阶段销售节奏将逐步走稳。

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